***Gute Rendite gefragt?***
Wohnung in 94036 Passau
Kaufpreis: 120 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:45,00 m2 Zimmer2,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom KaufpreKis, verdient Kund fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Sie halten Ausschau nach einem gut vermieteten Anlageobjekt in Passau?
Diese Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage im Westen der Stadt Passau ist ein überaus praktisches Investment.
Die Wohnung ist sehr hell und bietet aufgrund der Randlage des Gebäudes einen schönen Ausblick. Auf dem Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar ist, läßt sich wunderbar die grüne Umgebung entspannt genießen.
Erst in diesem Jahr wurde das innenliegende Bad komplett und sehr geschmackvoll erneuert, ebenso etliche Böden.
Die Wohnung ist aktuell neu vermietet, die Kaltmiete beträgt p.a. 6.720,00 €, also monatlich 560,00 €.
Die Anlage umfasst 24 Wohneinheiten und macht einen guten und gepflegten Eindruck.
Großer Vorteil: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vorm Haus.
Der Aufzug in der Wohnanlage wurde erst vor kurzem erneuert, noch in 2024 erhält das Objekt auch ein neues Flachdach - sämtliche Kosten hierfür deckt die vorhandene Instandhaltungsrücklage ab.
Parkplätze können grundsätzlich vorm Haus angemietet werden, für Besucher stehen etliche Stellplätze seitlich zur Verfügung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 24.04.2025.
Der Endenergieverbrauch beträgt 120,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Das Objekt befindet sich im Westen der schönen niederbayerischen Dreiflüssestadt Passau.
Die Universitätsstadt Passau hat gut 53.000 Einwohner und erfreut sich einer kontinuierlich positiven Entwicklung in allen Bereichen.
In wenigen Minuten erreicht man alles was das Herz begehrt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.
Die Passauer Fußgängerzone liegt nur ca. 6 km entfernt.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit (Edeka) liegt keine 500 m vom Standort entfernt.
Besonderes
- 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. OG
- gut vermietet
- Bushaltestelle direkt vorm Haus
- Aufzug
- Kellerabteil
- in grüner Umgebung
Weitere Infos
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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