Ansprechende gepflegte Drei-Zimmer Wohnung für Selbstbezug oder Kapitalanlage
Wohnung in 30457 Hannover
Kaufpreis: 180 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:66,83 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:2,8% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19%, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Dies ist Ihre Chance!
Diese freundliche Drei-Zimmer-Wohnung in Wettbergen befindet sich in einer ruhigen Lage im Stadtteil Wettbergen in Hannover.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1970 gebaut wurde.
Großzügiger Eingangsbereich führt zu einem geräumigen Wohnzimmer.
Das helle Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Die große Fensterfront aus dem Jahr 2009 mit viel natürlichem Licht schafft eine angenehme Atmosphäre im Wohnbereich.
Die Wohnung verfügt über eine neu renovierte Küche, die modern und funktional gestaltet ist. Hier wurden hochwertige Geräte eingebaut, um das Kochen zu einem angenehmen Erlebnis zu machen.
Das Badezimmer wurde 2022 komplett renoviert und ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet.
Nach Süden ausgerichteter Balkon lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick.
Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Hausgeld beträgt monatlich 280€ inklusive Heizkosten.
Achtung: die Wohnung ist bis Februar 2025 vermietet, Kaltmiete beträgt 750€.
Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich über Ihre Anfrage.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 21.11.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 128,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Erdgas leicht
Lage
Wettbergen liegt im Südwesten von Hannover.
Die Nachbarschaft der hier präsentierten Wohnung zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit, gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Parks und Grünflächen sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine solide Nahversorgung ist somit gewährleistet.
Der Wettberger Wald bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen und Outdoor-Aktivitäten.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Besonderes
Diese einladende Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von 66,83 m², verteilt wie folgt auf:
Wohnzimmer – 20,27 m²
Schlafzimmer – 13,75 m²
Kind- oder Arbeitszimmer – 8,17 m²
Küche – 6,71 m²
Bad mit Dusche– 3,47 m²
Flur – 12,21 m²
Balkon – 4,5 m² / anrechenbar 2,25 m²
Besonderheiten:
Neu renovierte Küche mit modernen Geräten lädt zum Kochen ein.
Badezimmer mit Dusche, komplett renoviert im Jahr 2022.
Großes Wohnzimmer mit Laminatboden und Fenstern aus 2009 für ausreichend Tageslicht.
Im Jahr 2019 wurden Heizkörper getauscht.
Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgelegt.
Einbauküche soll mit übernommen werden/im Kaufpreis enthalten.
Möbel können mit übernommen werden/Verhandlungsbasis.
Zur Wohnung gehört ein Keller.
Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Weitere Infos
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
RECHTLICHE HINWEISE:
Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Richtigkeit der uns für das Exposé bereitgestellten Informationen. Entsprechende Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Courtage:
3,0% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19%, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Larysa Vusikhina
Diplom-Betriebswirtin
Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)
Koppeldamm 1
30855 Langenhagen
Mobil: 0176-72317359
larysa.vusikhina@optimhome.de
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die IHK Hannover.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover, Schiffgraben 49; 30175 Hannover; www.hannover.ihk.de
Tätig In freier Handelsvertretung für die
Optimhome Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Registergericht: Amtsgericht Hamburg, HRB 160033
Geschäftsführer: Arnaud Perombelon
Hohe Bleichen 8 - 20354 Hamburg
Tel: +49 700 70 70 40 40 - Fax: +49 40 22 82 15 16 9
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