Wohlfühloase mit EBK und Garten
Wohnung in 81249 München
Miete: 1 390,00 € Wohn-/Nutzfläche:85,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe
Beschreibung
Gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Gartenbereich in Lochhausen
Diese einladende 3-Zimmer Wohnung im begehrten Stadtteil Lochhausen bietet ein komfortables und vielseitiges Wohnambiente. Die Kombination aus geräumigen Zimmern, einer sonnigen Terrasse, und Garten sowie praktischen Extras wie Abstellkammer und Stellplatz macht sie zu einem perfekten Zuhause für individuelle Bedürfnisse.
Beschreibung:
1. Wohnzimmer:
Im großzügigen Wohnzimmer erwartet Sie eine freundliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Dank der großflächigen Fenster fällt viel natürliches Licht in den Raum, und der Zugang zum Garten ermöglicht es, die frische Luft und Sonne zu genießen.
2. Schlafzimmer:
Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die genügend Platz für Erholung bieten. Aus beiden haben Sie Zugang zur Terrasse und den Gartenbereich.
3. Küche:
Die Küche wird mit Einbauküche angeboten.
4. Badezimmer:
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die für entspannende sorgt. Hier können Sie, durch eine individuelle und ansprechende Gestaltung, eine angenehme Atmosphäre schaffen.
5. Abstellkammer/Vorratskammer:
Die praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände und Vorräte. Hier können Sie alles ordentlich verstauen und somit für mehr Ordnung in der Wohnung sorgen.
6. Eigener Gartenbereich:
Ein Highlight der Wohnung ist der private Gartenbereich, der sich perfekt für gemütliche Grillabende, Gartenarbeit oder einfach nur zum Entspannen im Freien eignet. Hier können Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe und Erholung gestalten.
7. Waschkeller:
Der Waschkeller bietet eine bequeme Möglichkeit, Ihre Wäsche zu waschen und zu trocknen, ohne dabei Platz in der Wohnung einzubüßen.
8. Kellerabteil:
Ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu und bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.
Die angebotene 3-Zimmer Wohnung in Lochhausen verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit praktischen Annehmlichkeiten und einem eigenen Stück Natur im Gartenbereich. Die ideale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben und Erholung gleichermaßen schätzen.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 29.06.2030.
Der Endenergieverbrauch beträgt 144,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Heizungsart des Objekts: Öl-Heizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Der Stadtteil Lochhausen, eingebettet im Westen Münchens, präsentiert sich als eine charmante Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle. Mit seiner ausgewogenen Kombination aus natürlicher Schönheit, historischem Flair und moderner Infrastruktur zieht Lochhausen Menschen unterschiedlichster Lebensstile an. Dieses Exposé lädt dazu ein, die vielfältigen Facetten dieses Stadtteils näher zu erkunden.
Geschichte und Kultur:
Die Geschichte von Lochhausen reicht bis ins Mittelalter zurück, was durch historische Bauten und Denkmäler im Stadtteil reflektiert wird. Kulturelle Veranstaltungen, wie das jährliche Stadtteilfest, bieten Bewohnern und Besuchern die Möglichkeit, die lokale Kultur zu erleben und Gemeinschaft zu fördern.
Natur und Erholung:
Lochhausen begeistert durch seine malerische Lage nahe dem Langwieder See und dem Naturschutzgebiet Lochhauser Moos. Dies schafft eine einzigartige Umgebung für Naturliebhaber, Wanderer und Freizeitsportler. Die weitläufigen Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks ein, während der See Gelegenheit zum Segeln, Angeln und Schwimmen bietet.
Infrastruktur und Anbindung:
Trotz seiner naturnahen Lage ist Lochhausen hervorragend an das städtische Leben angebunden. Die Nähe zur Autobahn A8 und die S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle Verbindung in das Münchner Stadtzentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen. Lokale Geschäfte, Supermärkte und Restaurants bieten eine breite Palette an Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten.
Wohnen in Lochhausen:
Die Wohnvielfalt in Lochhausen spiegelt die Diversität der Bewohner wider. Von historischen Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnkomplexen gibt es für jeden Geschmack und jedes Budget die passende Wohnoption. Die ruhige Atmosphäre des Stadtteils macht ihn zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
Bildungseinrichtungen:
Eltern finden in Lochhausen eine Auswahl an Bildungseinrichtungen für ihre Kinder, darunter Kindergärten und Grundschulen. Die Anbindung an das Bildungsnetzwerk Münchens gewährleistet eine hochwertige schulische Ausbildung für alle Altersgruppen.
Zukunftsausblick:
Mit seiner gelungenen Verbindung von Historie, Natur und Urbanität hat sich Lochhausen zu einem gefragten Wohnort entwickelt. Die stetige Weiterentwicklung der Infrastruktur sowie die Wahrung der Grünflächen tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei und versprechen eine vielversprechende Zukunft.
Fazit:
Lochhausen präsentiert sich als einzigartiger Stadtteil, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt und die Ruhe und Schönheit der Natur. Die historische Substanz, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung machen Lochhausen zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die Lebensqualität und urbanes Leben schätzen.
Besonderes
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Küche mit EBK
Terrasse
Badezimmer mit Badewanne
Abstellkammer/Vorratskammer
Garten
Waschkeller
Kellerabteil
Weitere Infos
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie werden begeistert sein!
Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet,
vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Bildergalerie
